不知不觉中，2008年的上半年已经过去。站在年中，回顾这半年的楼市，发现依旧是让许多人看不明摸不清。许多人寄望的五、六月回暖远没有原先想像的场面好看，去年第四季度起低迷的市场状况一直持续至今。

　　一方面，国家宏观调控政策的威力依旧持续；另一方面，今年总体经济形势的不明朗对房地产的影响显而易见。因此，业内人士普遍认为，期待楼市的再次繁荣，可能需要更长的时间。而不论是开发商还是购房者，除了等待，能做的还有许多，比如调整心态、练练内功。回顾今年以来房地产市场几大关键词值得关注。

　　三年大变样

　　1月18日，石家庄市召开省会城市建设“三年大变样”动员大会。按照方案，主城改造工程将围绕提升主路主街和出入市口道路形象，大规模实施集中连片拆迁改造；新区建设工程以创造“山水城市”为目标，全力推进城市北跨、西进，着力打造以“北水、西山、古城”为特色的4个新区；大力完善城市立体交通体系，基本建成省际城市一小时交通圈、“1+4”组团之间半小时交通圈和主城区畅通网络系统。截至6月27日，作为第一年的工作重点——拆，已完成拆迁拆违面积702.26万平方米。

　　业内人士认为，省会“三年大变样”带来大量的土地供应，不仅会使石市地价、房价和楼市热产生较大的变化，而且随着大量外地地产商前来分羹，竞争不可避免。“三年大变样”的战略目标，无疑给了省会房地产开发商一个千载难逢的机会，但同样也是一次严峻的考验。在这个机遇与挑战并存的环境下，楼盘项目的品质和服务将成为开发商竞争中的核心部分，楼盘的品质和售后服务成为影响消费者选购态度首先考虑的重要因素。

　　铁路入地

　　4月16日，石家庄市召开铁路建设工程征地拆迁动员大会，全面启动“客进货出、穿城入地”铁路建设工程征地拆迁工作。据预测，铁路入地和火车站南迁，将会对原火车站周边及铁路沿线房地产市场产生空前影响。

　　据统计，此次工程实施后，火车站及铁路入地沿线将腾出土地1500多亩，这将使得省城黄金地段的土地得到充分利用。铁路入地后，随着此地带环境及空气质量的改善，两侧地价也会迅速升温，且更适合发展高档居民住宅。省会楼市走势将呈现更明显的区域化差异。据预测，新火车站启动后，南二环、槐安路段区域，将会成为今后省会城市纵贯的主轴。

　　普通住房价格

　　5月4日起，省城执行了近三年的“普通住宅”标准上调了1300元-2000元/平方米，。

　　消费者购房时，普通商品房的契税税率是总房价的1.5%，非普通住房为4%。按照相关规定，普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下。这三个条件有一个不符合，就要高额交税。业内人士认为，去年以来，省会房价上涨幅度很大，可作为政策制定执行的参照，住房平均价格却没有相应上调，致使市区内140平方米以下的商品住房80%被划归到非普通住房的范围。而调整后可以使很多购房者少交一万多元的契税。同时，由于新调整的普通住房价格标准，对于2008年5月4日起签订房屋买卖合同的新房和二手住房同时适用，因此对二手市场同样是极大利好。

　　土地进京招商

　　5月25日，2008中国石家庄(北京)土地项目推介会在北京举行。会上发布的土地出让、一级开发和新区建设三类68个项目受到众多投资者关注，其中首次向国内外推出的土地一级开发项目共50宗，面积346.98万平方米，成为项目推介的“重头戏”。

　　据了解，此次大规模的土地招商，是适应城市发展的需要，在科学测算、数据考量的基础上推出的。随着石家庄“三年大变样”及石家庄到北京、到武汉、到太原的高速铁路建设或建成，省会城市交通圈将获得极大改善，城市发展空间得到延伸，未来城市居民的生活、居住、就业都将发生巨大变化。