■公积金担保贷款有了操作细则，石市无公积金者开始申办公积金贷款
■正常且连续缴存住房公积金1年以上者可提供担保，退休人员除外
■贷款期限、额度综合担保人最低限额确定
无公积金者找到两位正常且连续缴存住房公积金1年以上者提供担保，即可开始申请公积金贷款。目前，石市关于无公积金者凭借担保人申请公积金贷款的操作细则已出台。
无公积金者开始申办公积金贷款
“现在已经有无住房公积金的人申请公积金贷款了，预计到明年1月份申请量会大增。”
“公积金贷款利率相比商业贷款利率要低很多，我正在找人做担保申请公积金贷款。”市民于先生获悉无公积金人士也可申请公积金贷款后，想把目前的商业贷款转换为公积金贷款。
根据央行最新调整的利率政策，五年期以上公积金贷款利率为4.05%，五年期以上的商业贷款利率为6.12%，二者利率水平相差2.07%。即使与商业贷款0.7倍的最优惠利率4.284%相比，也低0.234%。
“已经有无住房公积金的人申请公积金贷款了，预计到明年1月份申请量会大增。”石家庄住房公积金管理中心相关人士告诉记者。
正常缴存夫妻双方都可担保
如果夫妻双方有一方使用了公积金贷款，另一方仍可为他人做担保。
根据政策，未缴存住房公积金的购房人，可由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工（不少于2人）担保，可申请住房公积金贷款。“担保人必须正常且连续缴存住房公积金1年以上。”上述人士解释，需要注意的是，退休人员不能再提供公积金贷款的担保。
此次政策放开了对夫妻双方申请公积金贷款政策的限制，规定夫妻双方均正常缴存公积金、符合住房公积金贷款条件的，可以分别申请住房公积金贷款购买住房。“同样，正常缴存了住房公积金的夫妻双方也可分别为他人提供担保。如果有一方使用了公积金贷款，另一方仍可为他人做公积金贷款担保。”该人士解释说。
此外，外地户口居民在本地购房后，也可以找本地有公积金的居民做担保。
综合担保人最低限额
贷款的额度和期限需综合担保人的情况选取最低限额。
上述人士介绍，住房公积金的贷款额度要根据借款人的还贷能力、担保人法定退休年龄内缴纳住房公积金的额度以及抵押房产价值状况等情况综合确定，从中选择最低额度标准放款。个人住房公积金贷款额度最高不能超过40万元。
从贷款期限看，主要依据担保人法定退休年龄内还能缴纳多长时间的住房公积金，综合两位担保人贷款期限，从中选择期限最短的作为无公积金人士的贷款期限。如两位担保人距退休年龄分别为10年、20年，那申请人只能获得10年贷款期限。根据规定，最长期限不超30年。
担保人负有连带责任
如果申请人出现欠缴，担保人将负有连带责任。
“为他人提供公积金贷款担保后担保期间不能再申请公积金贷款。担保结束后方可申请。”上述人士说。还需要注意的是，如果申请人出现欠缴，担保人将负有连带责任。不过，申请人若出现逾期还款等情况，担保人的诚信记录暂不会受影响。
据了解，担保申请公积金贷款流程很便利，担保人提供身份证复印件和收入证明，担保人和贷款人亲自到场，签署担保协议后按正常手续办理即可。 |