公积金贷款年利率８年来最低

　　２００８年，国家对个人住房公积金贷款年利率连续进行了４次下调，从５年期以下（含５年）４．７７%、５年期以上５．２２%到现在的５年期以下（含５年）３．５１％、５年期以上４．０５％，分别降低了１．２６个百分点和１．１７个百分点，降幅力度为近年来最大。

　　石家庄住房公积金管理中心信贷科有关人士说，自２０００年石家庄开始发放个人住房公积金贷款以来，１１月２７日刚刚开始执行的个人住房公积金贷款年利率是８年来的最低值，市民此时申请使用公积金贷款买房更加划算。

　　公积金贷款比商业贷款更优惠

　　随着国家有关部门今年连续实施刺激市民房地产消费的多项举措，目前商业贷款买房和公积金贷款买房还款额度之间的差距正在逐渐缩小。但记者了解到，目前各个银行对发放住房按揭贷款的要求和优惠利率执行标准不尽相同，有的银行对市民首套商品住房贷款执行７折利率，有的银行则执行８．５折利率，而且对申请优惠房贷的申请人条件限制也较为严格。而市民申请住房公积金贷款，则不会遇到这些问题。住房公积金管理中心有关人士说，只要正常存缴住房公积金或者由正常缴存住房公积金且尚未申请使用住房公积金贷款的职工（不少于２人）担保，符合相关条件，市民都可以申办住房公积金贷款。

　　据初步测算，市民申请１０万元住房公积金贷款１０年本息总和１２１７７６元；２０万元贷款２０年，本息总和２９２１２８元；即使按最高额度４０万元贷款３０年，本息总和也只有６９１６３２元，最终还款数额都没有翻倍。住房公积金管理中心信贷科有关人士说，这充分显示了公积金贷款的优势所在。公积金住房贷款本息还款数额计算公式为：本息总和＝月还款金额（按１万元计算）X贷款本金（万元）X１２个月X贷款期限（年）。市民通过这个公式算出公积金贷款最终还款数额后，就能看出商业银行贷款和公积金贷款的差距了。

　　申请公积金贷款轻松４步走

　　当您确定申请个人住房公积金贷款时，只要按照以下４步，就能轻松完成贷款了。

　　第一步：贷款申请。申请人向石家庄住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交有关资料；第二步：贷款审批。住房公积金管理中心审查申请人资格及有关资料，确定贷款额度、期限；第三步：签订合同。住房公积金管理中心分别与借款人、保证人签订《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保证合同》，办理房产抵押手续；第四步：发放贷款。受托银行将贷款资金划转到售房人账户，同时为贷款人办理还款储蓄卡。

　　公积金贷款1万元每月还款测算表 （2008年11月27日起执行）

　　期限（年） 1  2  3  4    5    6   7  8   9    10

　　金额（元）    432.07 293.07 223.60 181.96 156.68 136.92 122.13 110.64 101.48

　　期限（年） 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

　　金额（元） 94.01 87.80 82.56 78.08 74.22 70.85 67.90 65.28 62.95 60.86

　　期限（年） 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

　　金额（元） 58.98 57.29 55.75 54.34 53.06 51.88 50.80 49.81 48.88 48.03

　　年利率：五年（含）以下：3.51%   月利率：2.925％。

　　五年以上：4.05%       　　　　　 　3.375％。